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中国社科院金融研究所房地产金融研究中心主任 尹中立：第一是房地产市场的按揭贷款首付比，无论是首次购房还是二套房，都降到了历史最低位。可以类比2008年为了应对全球金融危机，当时首次置业的首付比降到了20%，而这一次降到了15%，这是历史的最低位。这个首付比的大幅度下降足球可以玩外围的app，实际上就可以有效刺激需求，让那些口袋里资金难以满足20%或者是30%的客户足球可以玩外围的app，顺利地进入到买房行列。其次是把房地产按揭贷款的利率也下调到历史的最低位。这两点都是为了刺激需求。相信作用之下，房地产市场应该会出现回暖。

第二是这次启用了新的货币政策工具，虽然从数量上来看不是太大，是央行用再贷款的方式来促进全国的保交楼工作的实施，可以有效缓解房地产开发企业的消化存量任务，让它们的资金尽快地得到回笼。有了资金以后，保交楼的任务就能够顺利地实施。虽然首次贷款的额度只有3000亿，但这是一个新的政策工具，这个工具从无到有，它就意味着质的变化。可以类比2015年我们实施了棚改货币化的政策操作，原理是一样的，资金的来源是央行，然后利用市场化的机制，让资金注入到房地产市场。

从刺激需求的角度来看，过去的一年当中已经数次出台政策，应该说力度也是相当大的。但是从过去几个月的观察来看，市场并没有被有效激活，原因出在供给侧。因为开发商出现了资金的违约风险，就使得期房购买者，烂尾的风险就会大大增加。我们的新房销售85%是期房。烂尾风险难以消除的时候，即使有买房的需求足球可以玩外围的app，大家都会望而却步，不敢轻易地去购买期房。那么，这个时候刺激需求的政策就不会起到立竿见影的效果。